Perkembangan kota yang semakin pesat mendorong munculnya berbagai inovasi dalam dunia properti dan perencanaan kawasan. Bangunan tidak lagi hanya dirancang untuk satu fungsi saja, tetapi mulai menggabungkan berbagai aktivitas dalam satu area yang terintegrasi.
Konsep ini semakin banyak digunakan di kota-kota besar karena dinilai mampu menghadirkan efisiensi ruang sekaligus mendukung gaya hidup masyarakat modern yang serba praktis. Tidak heran jika berbagai proyek properti mulai mengadopsi pendekatan yang lebih terpadu dalam merancang sebuah kawasan.
Lalu, sebenarnya apa yang dimaksud dengan mixed use development dan mengapa konsep ini semakin populer? Mari kita pahami lebih jauh pada pembahasan berikut.
Baca Juga: Fungsi & Karakteristik Central Business District (CBD)
Apa Itu Mixed Use Development
Mixed use development adalah bangunan atau kawasan yang menggabungkan dua atau lebih fungsi berbeda dalam satu area yang saling terintegrasi. Dalam satu lokasi, bisa terdapat fungsi komersial, hunian, perkantoran, hingga fasilitas umum yang semuanya dirancang untuk saling melengkapi.
Konsep ini muncul sebagai respons terhadap pertumbuhan kota yang semakin padat dan kebutuhan masyarakat yang terus berkembang. Alih-alih membangun fasilitas secara terpisah di berbagai lokasi, mixed use development menawarkan solusi yang lebih efisien, di mana segala kebutuhan dapat dipenuhi dalam satu kawasan tanpa harus berpindah jauh.
Pendekatan ini juga sejalan dengan tren perencanaan kota modern yang mengutamakan efisiensi lahan, pengurangan kemacetan, dan peningkatan kualitas hidup warganya.
Karakteristik Mixed Use Development
Mixed use development memiliki sejumlah ciri khas yang membedakannya dari bangunan konvensional. Berikut beberapa karakteristik utamanya:
- Multifungsi dalam satu area. Satu kawasan menggabungkan beberapa fungsi sekaligus, misalnya toko, restoran, kantor, dan hotel dalam satu kompleks yang terhubung.
- Desain yang terintegrasi. Tata ruang dirancang agar setiap fungsi dapat berjalan berdampingan tanpa saling mengganggu, bahkan saling mendukung satu sama lain.
- Aksesibilitas tinggi. Kawasan mixed use umumnya dirancang agar mudah diakses, baik dengan kendaraan pribadi maupun transportasi umum.
- Aktivitas berlangsung sepanjang hari. Karena memiliki berbagai fungsi, kawasan ini cenderung aktif dari pagi hingga malam, menciptakan ekosistem yang hidup dan dinamis.
- Orientasi pada pengalaman pengguna. Ruang publik, area pejalan kaki, dan fasilitas bersama menjadi bagian penting dari desain untuk menciptakan pengalaman yang nyaman bagi semua pengguna kawasan.
Fungsi Mixed Use Development
Kehadiran mixed use development membawa manfaat yang dirasakan oleh berbagai pihak, mulai dari penghuni, pengunjung, hingga pelaku bisnis.
Bagi pelaku bisnis, kawasan mixed use menawarkan potensi traffic pengunjung yang lebih tinggi karena orang datang untuk berbagai keperluan dalam satu lokasi. Ini menciptakan peluang eksposur yang lebih besar dibandingkan bangunan komersial tunggal.
Bagi pengunjung dan masyarakat umum, kemudahan akses ke berbagai layanan dalam satu tempat menjadi nilai utama. Tidak perlu berpindah lokasi hanya untuk memenuhi kebutuhan yang berbeda, mulai dari berbelanja, makan siang, hingga menghadiri pertemuan bisnis.
Secara lebih luas, mixed use development juga berkontribusi pada efisiensi kota. Dengan memusatkan berbagai aktivitas dalam satu kawasan, mobilitas warga menjadi lebih efisien, konsumsi energi dapat ditekan, dan pemanfaatan lahan menjadi lebih optimal.
Fungsi-fungsi yang umumnya hadir dalam sebuah kawasan mixed use meliputi:
- Area ritel dan komersial
- Restoran dan kuliner
- Perkantoran atau coworking space
- Hotel atau akomodasi
- Fasilitas rekreasi dan olahraga
- Ruang terbuka publik
Baca Juga: Potensi Investasi Properti di Balikpapan
Penerapan Konsep Mixed Use Development di 88 Plaza Balikpapan
Salah satu proyek yang mengadopsi konsep mixed use development di Kalimantan Timur adalah 88 Plaza Balikpapan. Kawasan ini dirancang bukan sekadar sebagai deretan ruko biasa, melainkan sebagai ekosistem urban terpadu yang menggabungkan berbagai fungsi dalam satu lingkungan yang modern.
88 Plaza menghadirkan konsep open plaza, di mana tata ruang kawasan dirancang terbuka dan ramah bagi pengunjung. Dalam satu kawasan, terdapat ruko komersial untuk berbagai jenis usaha, hotel internasional, taman olahraga, hingga ruang terbuka hijau yang dapat dinikmati oleh semua kalangan.
Konsep ini memungkinkan berbagai aktivitas berlangsung secara bersamaan. Pengusaha dapat membuka usaha di area ruko yang menghadap boulevard utama dengan visibilitas tinggi, sementara pengunjung dapat menikmati fasilitas kawasan yang lengkap dalam satu perjalanan.
Lokasi 88 Plaza di Jl. Syarifuddin Yoes, Sepinggan Baru, Balikpapan Selatan juga menguatkan potensinya sebagai kawasan mixed use yang strategis. Hanya 10 menit dari Bandara Sultan Aji Moh. Sulaiman dan sekitar 90 menit dari Ibu Kota Nusantara (IKN), kawasan ini berada di jalur mobilitas tinggi yang mendukung pertumbuhan bisnis jangka panjang.
Dengan kombinasi konsep mixed use, lokasi premium, dan momentum pertumbuhan Balikpapan sebagai kota penyangga IKN, 88 Plaza menjadi salah satu pilihan menarik bagi pelaku usaha maupun investor yang ingin masuk ke kawasan komersial modern di Kalimantan Timur.
